# Tørvegyden 8, 5580 Nørre Aaby Landejendom. 276 m² bolig, opført 1935, 74.213 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-8-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-8-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-8-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46614/9.83776) - [Solgte priser på Tørvegyden](https://grundviden.dk/vej/toervegyden-5580?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 38 m væk (465 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.964 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.925.000 kr. (10.597 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -432.000 kr. - Grund på 74.213 m²: +439.000 kr. - Meget stor grund: +1.394.000 kr. - Bygget 1935: -223.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -933.000 kr. - Svinebrug 38 m væk: -125.000 kr. - Oliefyr: -163.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -143.000 kr. - Afrundet: +11.000 kr. - Vores bud: 2.750.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 12,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 41,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. maj 2025, solgt for 41,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025). - solgt 1. marts 2005, solgt for 29,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 1994, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 276 m² bolig, 74.213 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 196 m². - Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 196 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med. - Huset: 196 m² bebygget. - Anden bygning: 3.440 m², bygget 1995; Anden bygning: 1.230 m², bygget 1974; Anden bygning: 1.076 m², bygget 2008; Anden bygning: 386 m², bygget 1972; Anden bygning: 360 m², bygget 1974; Anden bygning: 290 m², bygget 1935; Anden bygning: 237 m², bygget 2002. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (708 m² og 647 m² og 479 m² og 456 m² og 49 m² og 48 m²), BBR anden bygning 3.094 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 63.904 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervegyden-8-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.46614/9.83776) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervegyden-8-5580&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46614/9.83776) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-8-5580?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-8-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46614/9.83776) - [Solgte priser på Tørvegyden](https://grundviden.dk/vej/toervegyden-5580?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.