# Tørvegyden 2, 5792 Årslev

Landejendom. 334 m² bolig, opført 1951, 92.456 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-2-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-2-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-2-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27952/10.40362)
- [Solgte priser på Tørvegyden](https://grundviden.dk/vej/toervegyden-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 12.874 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.330.000 kr. (12.963 kr. pr. m² × 334 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -771.000 kr.
  - Grund på 92.456 m²: +626.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.329.000 kr.
  - Bygget 1951: -333.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.831.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +110.000 kr.
  - Seneste ombygning 2000: -157.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 7,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 31. december 1992 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 1992, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 1992).

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 92.456 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 131 m².
- Stueplan: 203 m².
- Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 203 m² i stueplan + 131 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.878 m², bygget 2010; Anden bygning: 1.795 m², bygget 1998; Anden bygning: 1.581 m², bygget 1986; Anden bygning: 967 m², bygget 1977; Anden bygning: 765 m², bygget 1969; Anden bygning: 60 m², bygget 2005; Garage: 49 m², bygget 1991. Kortet viser 9 mindre bygninger mere (584 m² og 249 m² og 153 m² og 132 m² og 130 m² og 64 m² og 33 m² og 30 m² og 22 m²), BBR anden bygning 1.568 m², anden bygning 359 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.231 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervegyden-2-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.27952/10.40362)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervegyden-2-5792&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27952/10.40362)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Carl Nielsen Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-2-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-2-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27952/10.40362)
- [Solgte priser på Tørvegyden](https://grundviden.dk/vej/toervegyden-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.