# Tørvegyden 1, 5580 Nørre Aaby

Hus. 153 m² bolig, opført 1928, 10.349 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-1-5580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-1-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-1-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46251/9.83424)
- [Solgte priser på Tørvegyden](https://grundviden.dk/vej/toervegyden-5580?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 498 m væk (465 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.131 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.841.000 kr (12.034 kr pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr
  - Grund på 10.349 m²: +266.000 kr
  - Bygget 1928: -169.000 kr
  - Energimærke F: -304.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr
  - Svinebrug 498 m væk: -59.000 kr
  - Ombygget 1975: +102.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores bud: 1.550.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 231.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 587.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 900.000 kr med overtagelse 24. maj 2011.
- Senest registreret som anden overdragelse 2016 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2016, solgt for 367.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 18. april 2011, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. april 2011).
- solgt 26. juni 2007, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2007).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 387.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 10.349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (141 m², bygget 1928); den anden (44 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.036 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervegyden-1-5580&lradon=1&src=address-md#11/55.46251/9.83424)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Aaby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toervegyden-1-5580

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-1-5580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervegyden-1-5580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46251/9.83424)
- [Solgte priser på Tørvegyden](https://grundviden.dk/vej/toervegyden-5580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.