# Tørvebryggen 4, 8900 Randers C

Etageejendom. 1.312 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 666 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toervebryggen-4-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervebryggen-4-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervebryggen-4-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45701/10.03854)
- [Solgte priser på Tørvebryggen](https://grundviden.dk/vej/toervebryggen-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 701.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 975.000 kr, 4. maj 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **849.000 kr** (11.630 kr/m²).
- Boligens eget areal: 73 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.275.000 kr.
- På markedet siden 28. april 2025.
- Prisen er sat ned 26. juli 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Randers C.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8900-randers-c/toervebryggen-4-3-tv/89306216/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 8. december 2025, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. december 2025).
- 1. tv: solgt 19. november 2024, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. november 2024).
- 4.: solgt 11. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2024).
- st. th: solgt 8. september 2023, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 2023).
- 1. th: solgt 1. august 2023, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 1. august 2023, solgt for 430.000 kr, fri handel.
- 3. th: solgt 15. august 2022, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 15. august 2022).
- 3. th: solgt 1. januar 2022, solgt for 795.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 22. oktober 2021, solgt for 920.000 kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2021).
- 3. tv: solgt 4. maj 2021, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2021).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.312 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.212 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1935.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 184a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 666 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221711_APPROVED_1252041719316.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervebryggen-4-8900&lskybrud=1&src=address-md#16/56.45701/10.03854)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Tørvebryggen 7](https://grundviden.dk/adresse/toervebryggen-7-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervebryggen-4-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.45701/10.03854)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 38 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervebryggen-4-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.45701/10.03854)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toervebryggen-4-8900&lkote=1&src=address-md#15/56.45701/10.03854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **St Rosengård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221711_APPROVED_1252041719316.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toervebryggen-4-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toervebryggen-4-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45701/10.03854)
- [Solgte priser på Tørvebryggen](https://grundviden.dk/vej/toervebryggen-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.