# Tørveagervej 13, 3630 Jægerspris Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1972, 1.001 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toerveagervej-13-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerveagervej-13-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerveagervej-13-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81018/11.94774) - [Solgte priser på Tørveagervej](https://grundviden.dk/vej/toerveagervej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 615.000 kr med overtagelse 1. november 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (23.644 kr/m²). - Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 7. april 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3630-jaegerspris/toerveagervej-13/36010943/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. september 2018, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2018). - solgt 1. juni 2015, solgt for 450.000 kr, fri handel. - solgt 15. februar 1994, solgt for 250.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 59 m² bolig, 1.001 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 1988. - Stueplan: 59 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 59 m². - Huset: 59 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (34 m² og 22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 886 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 59 m², din ret 150 m² i alt. - Hvorfor 150 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.001 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toerveagervej-13-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.81018/11.94774) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Dalby Huse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerveagervej-13-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerveagervej-13-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81018/11.94774) - [Solgte priser på Tørveagervej](https://grundviden.dk/vej/toerveagervej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.