# Tørkerivej 5, 9940 Læsø

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1932, 19.999 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toerkerivej-5-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerkerivej-5-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerkerivej-5-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25236/10.97068)
- [Solgte priser på Tørkerivej](https://grundviden.dk/vej/toerkerivej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 7.083 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.885.000 kr. (6.282 kr. pr. m² × 300 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -303.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +277.000 kr.
  - Meget stor grund: +134.000 kr.
  - Bygget 1932: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +235.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 397.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 535.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. oktober 2007.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel.
- solgt 5. november 2004, solgt for 964.481 kr, anden overdragelse (aftalt 5. november 2004).
- solgt 9. august 2002, solgt for 120.500 kr, fri handel (aftalt 9. august 2002).
- solgt 9. august 2002, solgt for 214.150 kr, fri handel (aftalt 9. august 2002).
- solgt 9. august 2002, solgt for 241.150 kr, fri handel (aftalt 9. august 2002).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 13. maj 1997, solgt for 753.311 kr, fri handel (aftalt 13. maj 1997).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 19.999 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1932, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1932; Anden bygning: 80 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (183 m² og 117 m²), BBR anden bygning 380 m², anden bygning 60 m², udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.023 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 300 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 19.999 m² giver ca. 6.000 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerkerivej-5-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerkerivej-5-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25236/10.97068)
- [Solgte priser på Tørkerivej](https://grundviden.dk/vej/toerkerivej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.