# Tørholmsvej 102, 9800 Hjørring Villa. 106 m² bolig, opført 1957, 1.012 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toerholmsvej-102-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerholmsvej-102-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerholmsvej-102-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46770/9.99414) - [Solgte priser på Tørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/toerholmsvej-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 627.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 538.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2008. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (13.160 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 27. juli 2021. - Mægler: Nybolig Hjørring. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9800/toerholmsvej/n240064/25136322) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. august 2008, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2008). - solgt 11. september 1995, solgt for 460.000 kr, fri handel. - solgt 11. september 1995, solgt for 460.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 1.012 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1996. - Stueplan: 106 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². Under huset er der en kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 106 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (66 m²), BBR udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 840 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 198 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 304 m² i alt. - Hvorfor 304 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.012 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toerholmsvej-102-9800&lskybrud=1&src=address-md#16/57.4677/9.99414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 37,4 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerholmsvej-102-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerholmsvej-102-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46770/9.99414) - [Solgte priser på Tørholmsvej](https://grundviden.dk/vej/toerholmsvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.