# Tønningvej 20, 8740 Brædstrup Hus. 165 m² bolig, opført 1959, 10.097 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toenningvej-20-8740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toenningvej-20-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toenningvej-20-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98919/9.65889) - [Solgte priser på Tønningvej](https://grundviden.dk/vej/toenningvej-8740?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,2 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 14.242 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.055.000 kr (12.454 kr pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -122.000 kr - Grund på 10.097 m²: +291.000 kr - Bygget 1959: -114.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +84.000 kr - Byggesag afsluttet 2016: +155.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores bud: 2.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 590.900 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 712.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 463.750 kr med overtagelse 1. oktober 2004. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2004, solgt for 463.750 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1998, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 10.097 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959. - Stueplan: 165 m². - Kælder: 107 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 165 m². Under huset er der en fuld kælder på 107 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 107 m² bebygget. - Garage: 50 m², bygget 1975; Udhus: 39 m², bygget 2006. Kortet viser to mindre bygninger mere (130 m² og 37 m²), BBR udhus 259 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 9.642 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toenningvej-20-8740&lradon=1&src=address-md#11/55.98919/9.65889) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Tønningvej 9](https://grundviden.dk/adresse/toenningvej-9-8740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toenningvej-20-8740&ljord=1&src=address-md#17/55.98919/9.65889) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 105,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brædstrup skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toenningvej-20-8740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toenningvej-20-8740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toenningvej-20-8740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98919/9.65889) - [Solgte priser på Tønningvej](https://grundviden.dk/vej/toenningvej-8740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.