# Tøndingvej 8, 6862 Tistrup

Hus. 247 m² bolig, opført 1908, 14.919 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-8-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-8-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-8-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72304/8.63297)
- [Solgte priser på Tøndingvej](https://grundviden.dk/vej/toendingvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 4.757 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.798.000 kr. (7.277 kr. pr. m² × 247 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -232.000 kr.
  - Grund på 14.919 m²: +274.000 kr.
  - Bygget 1908: -153.000 kr.
  - Energimærke G: -275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -111.000 kr.
  - Oliefyr: -70.000 kr.
  - Seneste ombygning 1989: -61.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 189.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 8. november 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. december 2019, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2019).
- solgt 29. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (37,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. april 2019).
- solgt 12. april 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 12. april 2014).
- solgt 17. marts 1980, solgt for 739.400 kr, fri handel (aftalt 17. marts 1980).

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 14.919 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1908, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 147 m².
- 147 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 247 m² bolig.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 439 m², bygget 1980; Anden bygning: 433 m², bygget 1915; Anden bygning: 300 m², bygget 1988; Anden bygning: 243 m², bygget 1988; Carport: 33 m², bygget 1992. Kortet viser tre mindre bygninger mere (510 m² og 395 m² og 189 m²), BBR anden bygning 736 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.230 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-8-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-8-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72304/8.63297)
- [Solgte priser på Tøndingvej](https://grundviden.dk/vej/toendingvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.