# Tøndingvej 3, 6862 Tistrup

Landejendom. 291 m² bolig, opført 1926, 84.661 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-3-6862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-3-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-3-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72711/8.62795)
- [Solgte priser på Tøndingvej](https://grundviden.dk/vej/toendingvej-6862?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 11.254 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.201.000 kr. (7.562 kr. pr. m² × 291 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -343.000 kr.
  - Grund på 84.661 m²: +326.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.143.000 kr.
  - Bygget 1926: -277.000 kr.
  - Ombygget 2017: +214.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 548.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 455.110 kr med overtagelse 15. april 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. marts 2019, solgt for 455.110 kr, fri handel (aftalt 20. marts 2019).
- solgt 1. april 2003, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. maj 1983, solgt for 420.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 291 m² bolig, 84.661 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 122 m².
- Stueplan: 169 m².
- 169 m² i stueplan + 122 m² på 1. sal (under taget) = 291 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (212 m²), BBR anden bygning 595 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 83.897 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tistrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-3-6862?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendingvej-3-6862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72711/8.62795)
- [Solgte priser på Tøndingvej](https://grundviden.dk/vej/toendingvej-6862?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.