# Tøndervej 4, 6580 Vamdrup

Stuehus. 215 m² bolig, opført 1897, 13.039 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toendervej-4-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-4-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-4-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41998/9.27353)
- [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 7.674 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.308.000 kr. (6.085 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -138.000 kr.
  - Grund på 13.039 m²: +195.000 kr.
  - Bygget 1897: -114.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +410.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. september 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2020).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 615.000 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 592.500 kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2001, solgt for 592.501 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1985, solgt for 570.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 13.039 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig.
- Huset: 155 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 2006; Anden bygning: 85 m², bygget 1897. Kortet viser én mindre bygning mere (114 m²), BBR udhus 30 m², drivhus 18 m², carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.545 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toendervej-4-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.41998/9.27353)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vamdrup Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-4-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-4-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41998/9.27353)
- [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.