# Tøndervej 17, 6280 Højer

Landejendom. 114 m² bolig, opført 1936, 88.294 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toendervej-17-6280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-17-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-17-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95669/8.77364)
- [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,1 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 173% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 6.579 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 755.000 kr. (6.620 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 88.294 m²: +134.000 kr.
  - Meget stor grund: +483.000 kr.
  - Bygget 1936: -70.000 kr.
  - Energimærke G: -213.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -287.000 kr.
  - Oliefyr: -43.000 kr.
  - Afrundet: -16.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 379.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 495.000 kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2026, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- solgt 1. april 1992, solgt for 595.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 88.294 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 89 m².
- 89 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1936. Kortet viser tre mindre bygninger mere (119 m² og 71 m² og 43 m²), BBR anden bygning 180 m², anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 87.892 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (0.-6. kl.), Tønder Distriktsskole -  Digeskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-17-6280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-17-6280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95669/8.77364)
- [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.