# Tøndervej 11, 6630 Rødding Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 168 m² bolig, 238 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1912, 870.203 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32075/9.14704) - [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 22,4 mio. kr, heraf grundværdi 9,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 747.000 kr, grundværdi 10,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 1972 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (26,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (26,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. januar 2019). - solgt 12. september 1972, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. september 1972). ## Huset og grunden - 168 m² bolig, 238 m² bolig i alt på ejendommen, 870.203 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 103 m². - 103 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig. - Huset: 103 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 1999. Kortet viser tre mindre bygninger mere (136 m² og 94 m² og 20 m²), BBR anden bygning 200 m², enfamiliehus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toendervej-11-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.32075/9.14704) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toendervej-11-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32075/9.14704) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32075/9.14704) - [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.