# Tøndervej 11, 6520 Toftlund

Hus. 100 m² bolig, opført 1937, 4.856 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14590/9.01913)
- [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 6.500 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 711.000 kr. (7.108 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +25.000 kr.
  - Grund på 4.856 m²: +77.000 kr.
  - Bygget 1937: -41.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -47.000 kr.
  - Oliefyr: -39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -24.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 654.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 591.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 268.000 kr med overtagelse 1. oktober 1982.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1982, solgt for 268.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 100 m² bolig, 4.856 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 100 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 72 m², bygget 1937; Udhus: 43 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (93 m²), BBR udhus 156 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.510 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 400 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 100 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 4.856 m² giver ca. 1.457 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toendervej-11-6520&lstoej=1&src=address-md#17/55.1459/9.01913)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toendervej-11-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14590/9.01913)
- [Solgte priser på Tøndervej](https://grundviden.dk/vej/toendervej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.