# Tønderingvej 74A, 7870 Roslev

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1917, 216.057 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toenderingvej-74a-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toenderingvej-74a-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toenderingvej-74a-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72755/8.97313)
- [Solgte priser på Tønderingvej](https://grundviden.dk/vej/toenderingvej-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 396.000 kr, grundværdi 772.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2023).
- solgt 31. december 1992, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 216.057 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 168 m².
- 168 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Anden bygning: 480 m², bygget 1974; Anden bygning: 320 m², bygget 1900; Anden bygning: 256 m², bygget 1900; Anden bygning: 240 m², bygget 1987; Anden bygning: 147 m², bygget 1972; Anden bygning: 130 m², bygget 1900.
- Ubebygget: 214.316 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toenderingvej-74a-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.72755/8.97313)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toenderingvej-74a-7870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.72755/8.97313)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Durup Skole (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toenderingvej-74a-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toenderingvej-74a-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72755/8.97313)
- [Solgte priser på Tønderingvej](https://grundviden.dk/vej/toenderingvej-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.