# Tømmergade 11, 6830 Nørre Nebel

Hus. 169 m² bolig, opført 1998, 2.609 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toemmergade-11-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toemmergade-11-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toemmergade-11-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77875/8.28577)
- [Solgte priser på Tømmergade](https://grundviden.dk/vej/toemmergade-6830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.728 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.671.000 kr. (9.887 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 2.609 m²: +105.000 kr.
  - Bygget 1998: -62.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -128.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 208.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 720.000 kr med overtagelse 30. december 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. december 1997, solgt for 720.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 2.609 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998.
- Stueplan: 169 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m².
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (218 m² og 119 m²), BBR anden bygning 416 m², anden bygning 91 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.933 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 439 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 735 m², din ret 1.174 m² i alt.
- Hvorfor 1.174 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.609 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1341052&matrnr=23u) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toemmergade-11-6830&ljord=1&src=address-md#17/55.77875/8.28577)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Nørre Nebel (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toemmergade-11-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toemmergade-11-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77875/8.28577)
- [Solgte priser på Tømmergade](https://grundviden.dk/vej/toemmergade-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.