# Toeltvej 12, 3480 Fredensborg

Hus. 384 m² bolig, opført 1961, 16.548 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-12-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-12-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-12-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98142/12.47027)
- [Solgte priser på Toeltvej](https://grundviden.dk/vej/toeltvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,3 og 16,9 mio. kr.
- Svarer til 34.440 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.236.000 kr. (34.468 kr. pr. m² × 384 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.643.000 kr.
  - Grund på 16.548 m²: +1.859.000 kr.
  - Meget stor grund: +301.000 kr.
  - Bygget 1961: -1.360.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +966.000 kr.
  - Ombygget 2025: +870.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 13.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. august 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 384 m² bolig, 16.548 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1961, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 148 m².
- Stueplan: 236 m².
- 236 m² i stueplan + 148 m² på 1. sal (under taget) = 384 m² bolig.
- Huset: 236 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 2025; Carport: 49 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (29 m² og 18 m²), BBR udhus 47 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.916 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toeltvej-12-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98142/12.47027)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toeltvej-12-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98142/12.47027)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,5 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-12-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-12-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98142/12.47027)
- [Solgte priser på Toeltvej](https://grundviden.dk/vej/toeltvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.