# Toeltvej 10, 3480 Fredensborg

Landejendom. 288 m² bolig, opført 1850, 22.866 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-10-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-10-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-10-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98184/12.46789)
- [Solgte priser på Toeltvej](https://grundviden.dk/vej/toeltvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 13,4 mio. kr.
- Svarer til 33.941 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.030.000 kr. (31.353 kr. pr. m² × 288 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.394.000 kr.
  - Grund på 22.866 m²: +1.338.000 kr.
  - Meget stor grund: +970.000 kr.
  - Bygget 1850: -828.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +648.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 9.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2010, solgt for 10,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2010).

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 22.866 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) = 288 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 2009; Udhus: 66 m², bygget 1959; Anden bygning: 48 m², bygget 1964; Anden bygning: 35 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (295 m² og 78 m²), BBR anden bygning 924 m², udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.362 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toeltvej-10-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.98184/12.46789)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toeltvej-10-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98184/12.46789)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-10-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toeltvej-10-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98184/12.46789)
- [Solgte priser på Toeltvej](https://grundviden.dk/vej/toeltvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.