# Toelstangsvej 25, 4200 Slagelse

Hus. 176 m² bolig, opført 1905, 12.045 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toelstangsvej-25-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toelstangsvej-25-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toelstangsvej-25-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49631/11.22585)
- [Solgte priser på Toelstangsvej](https://grundviden.dk/vej/toelstangsvej-4200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 406.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 863.000 kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 525.000 kr med overtagelse 1. august 2003.
- Senest registreret som anden overdragelse 2018 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,2 mio. kr** (18.437 kr/m²).
- Boligens eget areal: 176 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 8. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Slagelse.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4200/toelstangsvej/n104918/n1049180002052)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. april 2018, solgt for 585.877 kr, anden overdragelse (aftalt 19. april 2018).
- solgt 2. juli 2003, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 2. juli 2003).
- solgt 26. april 2000, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2000).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 12.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 176 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1905; Anden bygning: 120 m², bygget 1973. Kortet viser én mindre bygning mere (252 m²), BBR anden bygning 415 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.270 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toelstangsvej-25-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.49631/11.22585)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toelstangsvej-25-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49631/11.22585)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toelstangsvej-25-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toelstangsvej-25-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49631/11.22585)
- [Solgte priser på Toelstangsvej](https://grundviden.dk/vej/toelstangsvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.