# Toelhøjvej 7D, 9800 Hjørring

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 15 boliger. 53 m² bolig, 1.057 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1972, 4.211 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toelhoejvej-7d-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toelhoejvej-7d-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toelhoejvej-7d-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46687/9.97939)
- [Solgte priser på Toelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/toelhoejvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 750.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 14.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 814.000 kr. (15.365 kr. pr. m² × 53 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1972: -87.000 kr.
  - Energimærke E: +19.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 593.000 kr, heraf grundværdi 240.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 53 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.057 m² (15 boliger).
- Bygningsareal 1.057 m².
- 23 bygninger på grunden.
- Opført 1972.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 15 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11bm.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 15 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004752&matrnr=11bm) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toelhoejvej-7d-9800&ljord=1&src=address-md#17/57.46687/9.97939)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toelhoejvej-7d-9800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.46687/9.97939)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 58,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toelhoejvej-7d-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toelhoejvej-7d-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46687/9.97939)
- [Solgte priser på Toelhøjvej](https://grundviden.dk/vej/toelhoejvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.