# Toelbjergvej 8, 7620 Lemvig

Landejendom. 194 m² bolig, opført 2010, 48.064 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toelbjergvej-8-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toelbjergvej-8-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toelbjergvej-8-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55470/8.19975)
- [Solgte priser på Toelbjergvej](https://grundviden.dk/vej/toelbjergvej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 549 m væk (189 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.675.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.186 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.105.000 kr. (5.697 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 48.064 m²: +177.000 kr.
  - Meget stor grund: +389.000 kr.
  - Energimærke B: +343.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -721.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 575.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 595.000 kr, grundværdi 668.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 1. december 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 1978, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 1978).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 48.064 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2010.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1988; Anden bygning: 120 m², bygget 1902; Anden bygning: 76 m², bygget 1902; Anden bygning: 36 m², bygget 1902. Garage (25 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 47.351 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toelbjergvej-8-7620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.5547/8.19975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toelbjergvej-8-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toelbjergvej-8-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.55470/8.19975)
- [Solgte priser på Toelbjergvej](https://grundviden.dk/vej/toelbjergvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.