# Tøjsmosevej 19, 5883 Oure

Villa. 103 m² bolig, opført 1906, 17.337 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toejsmosevej-19-5883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toejsmosevej-19-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toejsmosevej-19-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12950/10.70651)
- [Solgte priser på Tøjsmosevej](https://grundviden.dk/vej/toejsmosevej-5883?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 318.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 811.000 kr, heraf grundværdi 675.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (10.679 kr/m²).
- Boligens eget areal: 103 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 900.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.175.000 kr.
- På markedet siden 5. maj 2026.
- Prisen er sat ned 5. august 2026.
- Mægler: danbolig Svendborg - Dreyer.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/svendborg/5883/landejendom/0550002264-055/)

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 17.337 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 91 m².
- 91 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1906. Kortet viser én mindre bygning mere (122 m²), BBR udhus 30 m², garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.087 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toejsmosevej-19-5883&lradon=1&src=address-md#11/55.1295/10.70651)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toejsmosevej-19-5883&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.1295/10.70651)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toejsmosevej-19-5883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toejsmosevej-19-5883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12950/10.70651)
- [Solgte priser på Tøjsmosevej](https://grundviden.dk/vej/toejsmosevej-5883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.