# Todsbølvej 27, 6360 Tinglev

Landejendom. 271 m² bolig, opført 1912, 112.127 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/todsboelvej-27-6360?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/todsboelvej-27-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/todsboelvej-27-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96940/9.25729)
- [Solgte priser på Todsbølvej](https://grundviden.dk/vej/todsboelvej-6360?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (14,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (14,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. juni 2022).

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 112.127 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1912.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 190 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.105 m², bygget 1966) og bygningen (anden bygning) (1.093 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (748 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (665 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (592 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (477 m², bygget 1912); de to andre (540 m² og 206 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 106.511 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=todsboelvej-27-6360&lradon=1&src=address-md#11/54.9694/9.25729)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/todsboelvej-27-6360?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/todsboelvej-27-6360?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.96940/9.25729)
- [Solgte priser på Todsbølvej](https://grundviden.dk/vej/todsboelvej-6360?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.