Grundviden

Ejendomsrapport

Todderupparken 1, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 1bp

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

488 m²

Boligareal (BBR)

120 m²

Rest-byggeret (v0)

26 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	146 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	120 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	26 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2017): 1.850.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	2,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.772 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	488 m²	976 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.266 kr/m² (+2%)

202521.875 kr/m² (+5%)

202420.889 kr/m² (-9%)

202322.832 kr/m² (-8%)

202224.904 kr/m² (+16%)

202121.468 kr/m² (+6%)

202020.185 kr/m² (+7%)

201918.885 kr/m² (+7%)

201817.575 kr/m² (0%)

201717.500 kr/m² (+2%)

201617.200 kr/m² (-1%)

201517.454 kr/m² (+15%)

201415.172 kr/m² (+3%)

201314.776 kr/m² (+3%)

201214.389 kr/m² (-1%)

201114.510 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 87 m · Sortevej Mundelstrup Gødningsfabrik.

V2 184 m · Sortevej Mundelstrup Gødningsfabrik.

V2 200 m · Sortevej Mundelstrup Gødningsfabrik.

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tilst Skole	1,7 km	6,2	586
Skjoldhøjskolen	2,5 km	6,2	462
Engdalskolen	4,4 km	7,6	1011
Sabro-Korsvejskolen	4,6 km	7,6	624
Kløverskolen	4,7 km	5,5	244
Egebakkeskolen	2,9 km	8,9	311
Århus Friskole	5,9 km	8,0	210
Friskolen i Hinnerup	6,8 km	8,2	149

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 54,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 788 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (100 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Gammel Viborgvej, ca. 3.778 biler/døgn (2024), 199 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 878 m, dagligvarer 363 m, hospital 5234 m, institution 74370 m, ladestander (elbil) 968 m, læge 6745 m, legeplads 327 m, motorvejsafkørsel 1068 m, natteliv 2592 m, park 609 m, station 5603 m.

Nærmeste vindmølle: 7016 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).