# Todbølvej 42, 7700 Thisted Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 230 m² bolig, 316 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 176.795 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-42-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-42-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-42-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93441/8.56491) - [Solgte priser på Todbølvej](https://grundviden.dk/vej/todboelvej-7700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 57 m væk (243 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 948.000 kr, grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 10. juli 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2025). - solgt 7. juli 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (33,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 7. juli 2025). - solgt 16. april 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2021). - solgt 14. marts 1980, solgt for 829.400 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1980). ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 316 m² bolig i alt på ejendommen, 176.795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 175 m². - 175 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. - Huset: 175 m² bebygget. - Anden bygning: 697 m², bygget 1976; Anden bygning: 524 m², bygget 1990; Anden bygning: 478 m², bygget 1997; Anden bygning: 445 m², bygget 1993; Anden bygning: 392 m², bygget 1976; Anden bygning: 273 m², bygget 1990; Anden bygning: 255 m², bygget 1877; Anden bygning: 172 m², bygget 1984. Kortet viser 14 mindre bygninger mere (499 m² og 305 m² og 203 m² og 189 m² og 92 m² og 60 m² og 58 m² og 58 m² og 55 m² og 44 m² og 37 m² og 28 m² og 26 m² og 21 m²), BBR udhus 135 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 171.709 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=todboelvej-42-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.93441/8.56491) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=todboelvej-42-7700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-42-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-42-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93441/8.56491) - [Solgte priser på Todbølvej](https://grundviden.dk/vej/todboelvej-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.