# Todbølvej 20, 7700 Thisted

Landejendom. 360 m² bolig, opført 1795, 485.525 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-20-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-20-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-20-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91861/8.54899)
- [Solgte priser på Todbølvej](https://grundviden.dk/vej/todboelvej-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. juni 1988.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (33,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 2026, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (33,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- solgt 26. maj 1988, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 1988).

## Huset og grunden

- 360 m² bolig, 485.525 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1795, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 324 m².
- Kælder: 28 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 324 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 360 m² bolig. Kælderen på 28 m² regnes ikke med.
- Huset: 324 m² bebygget.
- Anden bygning: 512 m², bygget 1976; Anden bygning: 370 m², bygget 1931; Anden bygning: 230 m², bygget 1931; Anden bygning: 176 m², bygget 1931; Anden bygning: 76 m², bygget 1931; Anden bygning: 72 m², bygget 1931. Kortet viser fire mindre bygninger mere (464 m² og 332 m² og 278 m² og 108 m²), BBR anden bygning 791 m², anden bygning 72 m², carport 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 482.583 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=todboelvej-20-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.91861/8.54899)
- **Fortidsminde 24 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=todboelvej-20-7700&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.91861/8.54899)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Snedsted (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-20-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/todboelvej-20-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.91861/8.54899)
- [Solgte priser på Todbølvej](https://grundviden.dk/vej/todboelvej-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.