# Tobovej 99, 5690 Tommerup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 317 m² bolig, opført 1827, 734.764 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tobovej-99-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobovej-99-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobovej-99-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35070/10.20629)
- [Solgte priser på Tobovej](https://grundviden.dk/vej/tobovej-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. januar 2013).

## Huset og grunden

- 317 m² bolig, 734.764 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 167 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 167 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 317 m² bolig. Kælderen på 200 m² regnes ikke med.
- Huset: 317 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (547 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (317 m², bygget 1777) og bygningen (anden bygning) (78 m², bygget 1986) og garagen (30 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (19 m², bygget 2008); den anden (393 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 733.063 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobovej-99-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.3507/10.20629)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobovej-99-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3507/10.20629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brylle Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobovej-99-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobovej-99-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35070/10.20629)
- [Solgte priser på Tobovej](https://grundviden.dk/vej/tobovej-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.