Grundviden

Ejendomsrapport

Tobjergvej 20, 4300 Holbæk · Holbæk Kommune · matr. 8g

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.827 m²

Boligareal (BBR)

107 m²

Seneste salg

1,3 mio

Handelshistorik

Seneste handel (september 2021): 1.295.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	1.295.000 kr
2000	Almindelig fri handel	700.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~6,0 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.625 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.827 m²	1.650 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~6,0 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4300 Holbæk

202625.750 kr/m² (+7%)

202524.144 kr/m² (+5%)

202423.072 kr/m² (+9%)

202321.134 kr/m² (-4%)

202222.015 kr/m² (+1%)

202121.767 kr/m² (+19%)

202018.367 kr/m² (+3%)

201917.892 kr/m² (+9%)

201816.379 kr/m² (+9%)

201715.080 kr/m² (+2%)

201614.819 kr/m² (+7%)

201513.828 kr/m² (+19%)

201411.634 kr/m² (-21%)

201314.788 kr/m² (+20%)

201212.368 kr/m² (-5%)

201113.043 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Udby Skole	2,4 km	7,1	125
Absalonskolen	6,9 km	6,8	624
Tuse Skole	7,5 km	6,7	625
Bjergmarkskolen	7,9 km	5,5	798
Gislinge Skole	10,0 km	6,9	210
Holbæk Lilleskole	6,7 km	7,1	292
Stenhus Kostskole	6,7 km	8,3	492
Holbæk Private Realskole	6,9 km	8,4	679

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 920 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (137 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: To-Bjerg, ca. 134 biler/døgn (2022), 815 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6341 m, dagligvarer 2247 m, hospital 7040 m, institution 6404 m, ladestander (elbil) 5823 m, læge 6084 m, legeplads 5329 m, motorvejsafkørsel 7420 m, natteliv 1537 m, park 887 m, station 6444 m.

Nærmeste vindmølle: 3144 m væk (150 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).