# Tobjergevej 20, 6830 Nørre Nebel

Landejendom. 163 m² bolig, opført 1908, 16.029 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tobjergevej-20-6830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobjergevej-20-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobjergevej-20-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78193/8.39790)
- [Solgte priser på Tobjergevej](https://grundviden.dk/vej/tobjergevej-6830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 910.000 kr, heraf grundværdi 187.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 591.000 kr, heraf grundværdi 334.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 285.848 kr med overtagelse 1. september 2005.

## Til salg nu

- Udbudspris: **295.000 kr** (1.809 kr/m²).
- Boligens eget areal: 163 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 900.000 kr.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: home Nr. Nebel.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/tobjergevej-20-6830-noerre-nebel/sag-7160001609/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 285.848 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 16.029 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1908. Kortet viser én mindre bygning mere (215 m²), BBR anden bygning 320 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.431 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobjergevej-20-6830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobjergevej-20-6830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78193/8.39790)
- [Solgte priser på Tobjergevej](https://grundviden.dk/vej/tobjergevej-6830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.