# Tobberupvej 19, 9500 Hobro Ejendom. 39.248 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tobberupvej-19-9500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobberupvej-19-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobberupvej-19-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66847/9.80547) - [Solgte priser på Tobberupvej](https://grundviden.dk/vej/tobberupvej-9500?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Lokalplan: planen fra 1990 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (25 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 135.400 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2000. - Senest registreret som anden overdragelse 2011 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2011, solgt for 4,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. august 2000, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Bygningsareal 5.567 m². - 7 bygninger på grunden. - Matrikel 4f. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 10.132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 5.567 m², din ret 15.699 m² i alt. - Hvorfor 15.699 m²? Lokalplan 2.6 (Område til landbrugsrelateret erhverv ved Ulstrup) sætter 40 %: 40 % af grunden på 39.248 m² er 15.699 m², og der står 5.567 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 15 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1213229_APPROVED_1249290910028.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobberupvej-19-9500&lradon=1&src=address-md#11/56.66847/9.80547) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Biogasanlæg nord for Tobberup, ca. 778 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobberupvej-19-9500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.66847/9.80547) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område til landbrugsrelateret erhverv ved Ulstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1213229_APPROVED_1249290910028.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Valsgaard (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tobberupvej-19-9500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobberupvej-19-9500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobberupvej-19-9500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66847/9.80547) - [Solgte priser på Tobberupvej](https://grundviden.dk/vej/tobberupvej-9500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.