# Tobaksgården 2, 8700 Horsens

Bolig i en bebyggelse med 17 boliger. 315 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1918, 8.733 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tobaksgaarden-2-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobaksgaarden-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobaksgaarden-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86480/9.84476)
- [Solgte priser på Tobaksgården](https://grundviden.dk/vej/tobaksgaarden-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 67,0 mio. kr, heraf grundværdi 14,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 120,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 17 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2006, solgt for 120,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2006).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 91,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 1985, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 1985).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 315 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 11.769 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1918.
- Om-/tilbygget 2012.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 97c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 17 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076985_APPROVED_1206702330532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006451&matrnr=97c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobaksgaarden-2-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.8648/9.84476)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobaksgaarden-2-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.8648/9.84476)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 463 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tobaksgaarden-2-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.8648/9.84476)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 41 - Smedetorvet, Tobaksgården**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076985_APPROVED_1206702330532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tobaksgaarden-2-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tobaksgaarden-2-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86480/9.84476)
- [Solgte priser på Tobaksgården](https://grundviden.dk/vej/tobaksgaarden-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.