# To-Bjerg 107, 4300 Holbæk

Sommerhus. 107 m² bolig, opført 1973, 1.575 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/to-bjerg-107-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/to-bjerg-107-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/to-bjerg-107-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78233/11.68636)
- [Solgte priser på To-Bjerg](https://grundviden.dk/vej/to-bjerg-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 14.019 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.827.000 kr. (17.079 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 1.575 m²: +71.000 kr.
  - Bygget 1973: -207.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -619.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +373.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr.
  - Havudsigt: +31.000 kr.
  - Elvarme: -31.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 256.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 2024).
- solgt 14. januar 1996, solgt for 250.782 kr, fri handel (aftalt 14. januar 1996).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.575 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (18 m², bygget 1973); den anden (56 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.394 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=to-bjerg-107-4300&lskybrud=1&src=address-md#16/55.78233/11.68636)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=to-bjerg-107-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.78233/11.68636)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Tobjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tuse og Udby Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/to-bjerg-107-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/to-bjerg-107-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78233/11.68636)
- [Solgte priser på To-Bjerg](https://grundviden.dk/vej/to-bjerg-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.