# Tjurvej 3, 8410 Rønde

Villa. 175 m² bolig, opført 1972, 923 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjurvej-3-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjurvej-3-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjurvej-3-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30031/10.46975)
- [Solgte priser på Tjurvej](https://grundviden.dk/vej/tjurvej-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 18.143 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.847.000 kr. (21.982 kr. pr. m² × 175 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -268.000 kr.
  - Grund på 923 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1972: -384.000 kr.
  - Energimærke E: -246.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +120.000 kr.
  - Havudsigt: +62.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 3.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 29. august 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2010).
- solgt 19. oktober 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2006).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 24. september 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 1999).

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 923 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 175 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 175 m².
- Huset: 190 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (28 m² og 22 m²), BBR carport 15 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 683 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjurvej-3-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.30031/10.46975)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjurvej-3-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30031/10.46975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjurvej-3-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjurvej-3-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30031/10.46975)
- [Solgte priser på Tjurvej](https://grundviden.dk/vej/tjurvej-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.