# Tjørnevej 8, 8240 Risskov

Villa. 312 m² bolig, opført 1920, 1.530 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-8-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-8-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-8-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18260/10.23256)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-8240?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 250 m væk (ca. +9% på prisen).
- Plus: Distriktsskolen ligger i landets top 10% (karakter 8,5).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 29,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 22,3 og 37,8 mio. kr.
- Svarer til 93.029 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 32.951.000 kr (105.611 kr pr. m² × 312 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.516.000 kr
  - Grund på 1.530 m²: +1.002.000 kr
  - Bygget 1920: -2.377.000 kr
  - Energimærke E: -1.965.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +461.000 kr
  - Havudsigt: +2.206.000 kr
  - Ombygget 2021: +1.883.000 kr
  - Grund i forhold til området: +386.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores bud: 29.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 13,7 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 22,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2019, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2019).

## Huset og grunden

- 312 m² bolig, 1.530 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 312 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Garage: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.281 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (71 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-8-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.1826/10.23256)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 253 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-8-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.1826/10.23256)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og offentligt rekreativt område ved Harald Selmers Vej/Østre Skovvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tjoernevej-8-8240

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-8-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-8-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18260/10.23256)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.