# Tjørnevej 5, 8983 Gjerlev J

Stuehus. 243 m² bolig, opført 1900, 6.125 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57750/10.18463)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.575.000 kr.
- Svarer til 4.424 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.732.000 kr. (7.128 kr. pr. m² × 243 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -219.000 kr.
  - Grund på 6.125 m²: +180.000 kr.
  - Bygget 1900: -141.000 kr.
  - Energimærke F: -254.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -104.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -56.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 958.000 kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 235.000 kr med overtagelse 1. april 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 235.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2025).
- solgt 31. januar 2019, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (23,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 31. januar 2019).
- solgt 20. marts 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (27,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. marts 2013).
- solgt 22. september 1984, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 1984).

## Huset og grunden

- 243 m² bolig, 6.125 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 143 m².
- 143 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 243 m² bolig.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger (742 m² og 198 m² og 196 m² og 166 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke.
- Ubebygget: 4.680 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-5-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.5775/10.18463)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57750/10.18463)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.