# Tjørnevej 5, 6880 Tarm Villa. 158 m² bolig, opført 1954, 1.000 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90342/8.51266) - [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-6880?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Plus: Udsigt over Fusgård Sø. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr. - Svarer til 7.595 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.247.000 kr. (7.893 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -64.000 kr. - Grund på 1.000 m²: +15.000 kr. - Bygget 1954: -62.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -31.000 kr. - Ombygget 2016: +94.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 955.000 kr, heraf grundværdi 191.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 950.000 kr, heraf grundværdi 277.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026 (familieoverdragelse). - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. september 2026, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. september 2026). - solgt 8. maj 2016, solgt for 333.811 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2016). - solgt 14. oktober 2011, solgt for 384.208 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2011). - solgt 9. marts 2010, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2010). - solgt 9. marts 2010, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 2010). - solgt 15. oktober 2006, solgt for 335.000 kr, fri handel. - solgt 28. januar 1997, solgt for 555.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1997). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 2016. - 1. sal: 27 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 29 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 27 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 29 m² regnes ikke med. - Huset: 131 m² bebygget. - Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (6 m²) og Udhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 836 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (142 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1200253&matrnr=16bz) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-5-6880&ljord=1&src=address-md#17/55.90342/8.51266) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-6880?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-5-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90342/8.51266) - [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-6880?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.