# Tjørnevej 3, 9560 Hadsund Villa. 105 m² bolig, opført 1952, 562 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-3-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72152/10.11660) - [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-9560?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 782.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 828.000 kr, heraf grundværdi 200.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 222.500 kr med overtagelse 25. november 1995. ## Til salg nu - Udbudspris: **545.000 kr** (5.190 kr/m²). - Boligens eget areal: 105 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 825.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.100.000 kr. - På markedet siden 16. februar 2026. - Mægler: John Frandsen Hadsund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/hv50145/tjoernevej-3-9560-hadsund/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. februar 2026-11. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 176 dage til salg. - solgt 25. november 1995, solgt for 222.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 562 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1982. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. Kælderen på 65 m² regnes ikke med. - Huset: 65 m² bebygget. - Garage: 30 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 424 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 105 m², din ret 169 m² i alt. - Hvorfor 169 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 562 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-3-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.72152/10.1166) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Møllebakken 4](https://grundviden.dk/adresse/moellebakken-4-9560?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-3-9560&ljord=1&src=address-md#17/56.72152/10.1166) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-3-9560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.72152/10.1166) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde- Himmerlandsgade, Aalborgvej og Rosendalsvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hadsund (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-3-9560?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-3-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.72152/10.11660) - [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-9560?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.