# Tjørnevej 2, 6880 Tarm

Villa. 78 m² bolig, opført 1952, 1.008 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-2-6880?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-2-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-2-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90361/8.51215)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-6880?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 750.000 kr.
- Svarer til 8.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 572.000 kr. (7.338 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 1.008 m²: +8.000 kr.
  - Bygget 1952: -33.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 617.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 597.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. januar 2020 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. september 2019, solgt for 600.000 kr, anden overdragelse (aftalt 3. september 2019).
- solgt 16. september 2010, solgt for 855.000 kr, fri handel (aftalt 16. september 2010).
- solgt 1. december 2000, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 1.008 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952.
- 1. sal: 23 m².
- Stueplan: 55 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 55 m² i stueplan + 23 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 55 m² bebygget.
- Garage: 16 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 937 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (224 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tarm Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-2-6880?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-2-6880?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90361/8.51215)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-6880?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.