# Tjørnevej 16, 7540 Haderup

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1894, 95.771 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-16-7540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-16-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-16-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38703/8.99563)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-7540?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 243.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1987 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (10.204 kr/m²).
- Boligens eget areal: 245 m², 5 værelser.
- På markedet siden 3. oktober 2025.
- Mægler: Estate Boligbørsen - Holstebro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/landejendom/7540/tjoernevej/n220080/n2200800000443)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 1987, solgt for 749.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 95.771 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 205 m², bygget 1902; Anden bygning: 175 m², bygget 1902; Anden bygning: 120 m², bygget 1964; Anden bygning: 80 m², bygget 1940.
- Ubebygget: 94.971 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-16-7540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38703/8.99563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Haderup skole og Børnehus (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-16-7540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-16-7540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38703/8.99563)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-7540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.