# Tjørnevej 11, 7900 Nykøbing M

Villa. 238 m² bolig, opført 1957, 1.753 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80103/8.87325)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 7.878 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.061.000 kr (8.658 kr pr. m² × 238 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -254.000 kr
  - Grund på 1.753 m²: +80.000 kr
  - Bygget 1957: -97.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +175.000 kr
  - Seneste ombygning 1964: -98.000 kr
  - Afrundet: +8.000 kr
  - Vores bud: 1.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 640.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. december 1987, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 1987).

## Huset og grunden

- 238 m² bolig, 1.753 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1964.
- Stueplan: 238 m².
- Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 238 m². Under huset er der en kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 238 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR garage 22 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.469 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (200 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049772_APPROVED_1237986205101.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-11-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80103/8.87325)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Thorsdal og Skjelholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049772_APPROVED_1237986205101.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tjoernevej-11-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80103/8.87325)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.