# Tjørnevej 11, 4281 Gørlev Villa. 106 m² bolig, opført 1900, 712 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52528/11.11225) - [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-4281?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,0). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +6% på prisen). - Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 46 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,9 mio. kr. - Svarer til 12.972 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.228.000 kr (11.582 kr pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +29.000 kr - Grund på 712 m²: -8.000 kr - Bygget 1900: -104.000 kr - Energimærke C: +157.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +10.000 kr - Havudsigt: +73.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores skøn: 1.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 587.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. juli 2014. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2014, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2014). - solgt 1. januar 2008, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. oktober 1986, solgt for 355.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 712 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 66 m². - 66 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig. - Huset: 66 m² bebygget. - Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 578 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (108 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144165_DRAFT_1236596723235.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-11-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.52528/11.11225) - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-11-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.52528/11.11225) - **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-11-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.52528/11.11225) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 31 - For Reersø by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144165_DRAFT_1236596723235.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tjoernevej-11-4281 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-11-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52528/11.11225) - [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.