# Tjørnevej 10, 7900 Nykøbing M

Villa. 136 m² bolig, opført 1905, 610 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-10-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-10-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-10-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80072/8.87318)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 7.353 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.309.000 kr. (9.623 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -31.000 kr.
  - Grund på 610 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1905: -106.000 kr.
  - Energimærke F: -188.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +7.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 886.000 kr, heraf grundværdi 292.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 872.000 kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 347.500 kr med overtagelse 1. juni 2015 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. april 2015, solgt for 347.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. april 2015).
- solgt 21. april 2015, solgt for 695.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. april 2015).
- solgt 8. juli 2004, solgt for 262.500 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2004).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Udhus: 57 m², bygget 1905.
- Ubebygget: 457 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevej-10-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80072/8.87318)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nykøbing, boligområde Østre Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10683725_1654761894884.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: M C Holm Skole (0.-3. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-10-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevej-10-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80072/8.87318)
- [Solgte priser på Tjørnevej](https://grundviden.dk/vej/tjoernevej-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.