# Tjørnevangen 2, 6800 Varde Villa. 127 m² bolig, opført 1967, 703 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevangen-2-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevangen-2-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevangen-2-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66843/8.57595) - [Solgte priser på Tjørnevangen](https://grundviden.dk/vej/tjoernevangen-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.625.000 kr. - Svarer til 9.843 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.167.000 kr (9.186 kr pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -13.000 kr - Grund på 703 m²: -8.000 kr - Bygget 1967: -122.000 kr - Energimærke C: +140.000 kr - Købt 2024, løftet til i dag: +45.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +48.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 1.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 891.000 kr, heraf grundværdi 236.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 909.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. november 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2024). - solgt 11. august 2017, solgt for 296.464 kr, fri handel (aftalt 11. august 2017). - solgt 30. april 2015, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2015). - solgt 30. april 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2015). - solgt 1. april 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel. - solgt 13. januar 2004, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 2004). - solgt 7. juli 1998, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 1998). ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 703 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 127 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 127 m². - Huset: 127 m² bebygget. - Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 546 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 84 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 211 m² i alt. - Hvorfor 211 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 703 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 3 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 18.01.L04 - Materielgård og offentlig administration i Sig by, ca. 183 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevangen-2-6800&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.66843/8.57595) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thorstrup (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tjoernevangen-2-6800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevangen-2-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevangen-2-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66843/8.57595) - [Solgte priser på Tjørnevangen](https://grundviden.dk/vej/tjoernevangen-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.