# Tjørnevænget 78, 4050 Skibby

Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1976, 1.418 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-78-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-78-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-78-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74808/11.87594)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-4050?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Udbudt ca. 18% under vores skøn.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr** (16.016 kr/m²).
- Boligens eget areal: 59 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.375.000 kr. Udbudt 18% under vores skøn.
- På markedet siden 15. juli 2026.
- Prisen er sat ned 13. oktober 2026.
- Mægler: Estate Hornsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/4050/tjoernevaenget/n270213/n2702130000428)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. juni 2018, solgt for 715.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2018).
- solgt 10. april 2004, solgt for 419.448 kr, fri handel (aftalt 10. april 2004).
- solgt 19. oktober 1979, solgt for 106.418 kr, fri handel (aftalt 19. oktober 1979).

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 1.418 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976, om-/tilbygget 1978.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- Udhus: 13 m², bygget 1980. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.341 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 154 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 59 m², din ret 213 m² i alt.
- Hvorfor 213 m²? Lokalplan 087 (Sommerhusområde vest for Vellerup by) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.418 m² er 213 m², og der står 59 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-78-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.74808/11.87594)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-78-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74808/11.87594)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde vest for Vellerup by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-78-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-78-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74808/11.87594)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.