# Tjørnevænget 69, 2800 Kongens Lyngby

Rækkehus. 91 m² bolig, opført 1957, 367 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-69-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-69-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-69-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75983/12.48891)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 6,7 mio. kr.
- Svarer til 66.484 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.637.000 kr. (72.935 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +362.000 kr.
  - Grund på 367 m²: -296.000 kr.
  - Bygget 1957: -345.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +872.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -48.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.125.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 6.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2006, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2006).
- solgt 1. august 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 367 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 51 m².
- Kælder: 51 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 51 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. Kælderen på 51 m² regnes ikke med.
- Huset: 51 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 292 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (37 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037382_1551706458729.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-69-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.75983/12.48891)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-69-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75983/12.48891)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ellekilde, Stengård kvarter**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037382_1551706458729.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-69-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-69-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75983/12.48891)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.