# Tjørnevænget 3, 8410 Rønde

Villa. 78 m² bolig, opført 1962, 1.041 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-3-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-3-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-3-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30970/10.44221)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-8410?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 16.346 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.378.000 kr. (17.662 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +118.000 kr.
  - Grund på 1.041 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1962: -162.000 kr.
  - Energimærke E: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +21.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 466.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 514.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 31. august 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2021).
- solgt 18. januar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2021).
- solgt 1. september 1996, solgt for 531.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 1.041 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². Under huset er der en kælder på 78 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 87 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 913 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 225 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 87 m², din ret 312 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 468 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.041 m² giver ca. 312 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 468 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyafgrænsning, Følle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-3-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.3097/10.44221)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-3-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3097/10.44221)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 452 for boligområde med store grunde ved Århusvej, Rønde, ca. 525 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-3-8410&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.3097/10.44221)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-3-8410?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-3-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30970/10.44221)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-8410?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.