# Tjørnevænget 25, 6541 Bevtoft Villa. 120 m² bolig, opført 1978, 1.188 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-25-6541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-25-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-25-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19673/9.20599) - [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-6541?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 583.000 kr, heraf grundværdi 134.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 588.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. september 2007. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **695.000 kr** (5.791 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 700.000 kr. Udbudt 16% over vores skøn. - På markedet siden 8. maj 2026. - Mægler: EDC Grosbøl ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6541-bevtoft/tjoernevaenget-25/60908779/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. juli 2007, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2007). - solgt 16. august 1998, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 1998). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 1.188 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 120 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². - Huset: 156 m² bebygget. - Én mindre bygning (50 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 982 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 200 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 156 m², din ret 356 m² i alt. - Hvorfor 356 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.188 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Haderslev Kommune. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-25-6541&lradon=1&src=address-md#11/55.19673/9.20599) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-25-6541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19673/9.20599) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Tjørnevænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lærvium (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-25-6541?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-25-6541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19673/9.20599) - [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-6541?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.