# Tjørnevænget 1B, 5690 Tommerup

Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 364 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1975, 1.287 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-1b-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-1b-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-1b-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34173/10.18283)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-5690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 13.208 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.296.000 kr. (14.397 kr. pr. m² × 90 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1975: -139.000 kr.
  - Energimærke E: +30.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 787.000 kr, heraf grundværdi 264.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. januar 2011, solgt for 407.407 kr, fri handel (aftalt 3. januar 2011).
- solgt 31. december 1998, solgt for 288.094 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 364 m² bolig i alt på ejendommen, 1.287 m² grund, bygget 1975.
- Stueplan: 364 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 364 m².
- Huset: 388 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 2001.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (127 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-1b-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.34173/10.18283)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernevaenget-1b-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34173/10.18283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Parkvejsområdet, Smedevej, Gyvelvænget mv.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tallerupskolen (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-1b-5690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernevaenget-1b-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34173/10.18283)
- [Solgte priser på Tjørnevænget](https://grundviden.dk/vej/tjoernevaenget-5690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.