# Tjørnestien 10, 8960 Randers SØ

Villa. 127 m² bolig, opført 1876, 9.270 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tjoernestien-10-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernestien-10-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernestien-10-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41322/10.20018)
- [Solgte priser på Tjørnestien](https://grundviden.dk/vej/tjoernestien-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 10.039 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.546.000 kr. (12.172 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -17.000 kr.
  - Grund på 9.270 m²: +222.000 kr.
  - Bygget 1876: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -255.000 kr.
  - Oliefyr: -73.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 968.000 kr, heraf grundværdi 580.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 970.000 kr, heraf grundværdi 749.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 1. marts 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. februar 1992, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 11. februar 1992).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 9.270 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1876.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 38 m².
- 38 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 127 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (120 m² og 71 m²), BBR anden bygning 45 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.952 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tjoernestien-10-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.41322/10.20018)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tjoernestien-10-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tjoernestien-10-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41322/10.20018)
- [Solgte priser på Tjørnestien](https://grundviden.dk/vej/tjoernestien-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.