Grundviden

Ejendomsrapport

Tjørnelunden 31, 2635 Ishøj · Ishøj Kommune · matr. 18vk

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

201 m²

Boligareal (BBR)

117 m²

Rest-byggeret (v0)

-37 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	80 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	117 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-37 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2001): 1.235.322 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2635 Ishøj
Seneste salgspris	-	3,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.194 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	201 m²	767 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (240 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2635 Ishøj

202630.210 kr/m² (+16%)

202526.071 kr/m² (+6%)

202424.663 kr/m² (0%)

202324.627 kr/m² (-5%)

202225.812 kr/m² (+10%)

202123.480 kr/m² (+12%)

202020.961 kr/m² (+2%)

201920.522 kr/m² (+1%)

201820.268 kr/m² (+5%)

201719.328 kr/m² (+10%)

201617.605 kr/m² (+12%)

201515.693 kr/m² (+6%)

201414.855 kr/m² (+11%)

201313.393 kr/m² (-6%)

201214.194 kr/m² (+4%)

201113.623 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Strandgårdskolen	409 m	6,5	441
Vibeholmskolen	633 m	6,5	531
Greve Privatskole	655 m	8,2	523
Hundige Lille Skole	683 m	7,4	236
Gildbroskolen	1,7 km	7,0	458

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Ishøj-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 663 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (204 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ishøj Søvej, ca. 2.152 biler/døgn (2017), 161 m væk.

Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37,9 år, gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 522 m, hospital 6021 m, institution 886 m, læge 1364 m, legeplads 400 m, motorvejsafkørsel 1294 m, natteliv 1399 m, park 377 m, station 1177 m.

Nærmeste vindmølle: 6808 m væk (850 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).